Techo
El tipo, la edad, el estado y cuántos años le quedan, además de cualquier señal de filtraciones en el techo o el ático.
Inspección de 4 Puntos en Miami
Si su compañía de seguros le pidió una inspección de 4 puntos, mándeme la dirección por texto y le doy el precio y una hora, casi siempre el mismo día. Yo mismo hago la inspección, y usted recibe el reporte firmado ese mismo día o a la mañana siguiente. Y se lo explico todo en español.
- Formulario
- Citizens Insp4pt 03 25
- En la casa
- Unos 45 minutos
- Reporte
- El mismo día o al día siguiente
- Idioma
- Español e inglés
5.0 en Google8 reseñas
HI18810Licencia de Florida
VeteranoNegocio familiar
InterNACHIInspector certificado
Qué es la inspección de 4 puntos
Es un reporte corto sobre las cuatro partes de la casa que más dinero le cuestan a las compañías de seguros: el techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado.
Su compañía lo usa para decidir si le da la póliza o si lo mantiene asegurado. Nadie le está poniendo nota a su casa. Ellos buscan unas cuantas señales de alerta, y yo le digo cuáles son antes de que le causen un problema.
Lo que reviso y lo que más le preocupa al seguro
Electricidad
La marca, edad y capacidad del panel, y el cableado. Los seguros suelen objetar los paneles Federal Pacific y Zinsco, las cajas de fusibles y el cableado de aluminio.
Plomería
El tipo de tubería, las filtraciones visibles y la edad del calentador de agua. El polibutileno suele ser un problema grave, y el formulario ahora pide una foto de la válvula TPR.
Aire acondicionado
La edad del equipo, su estado y si funciona. Fotografío las placas del condensador y de la manejadora para dejar constancia de la edad.
Por qué en Miami tantos dueños reciben esa carta
Citizens exige la inspección de 4 puntos en pólizas nuevas para casas de más de 20 años, y tiene que tener fecha de los últimos 12 meses. Antes eran 30 años, pero Citizens lo bajó a 20 en sus reglas de 2022. Muchas compañías privadas la piden a partir de los 25 o 30 años.
Por qué devuelven los reportes
- Un formulario viejo. Citizens lo actualizó a Insp4pt 03 25 en marzo de 2025. Yo siempre uso el actual.
- Una foto que falta. Piden cada lado de la casa, cada pendiente del techo, la plomería, el panel principal, cualquier peligro y ahora la válvula TPR del calentador.
- Un reporte muy viejo. Para Citizens tiene que ser de los últimos 12 meses.
- Un peligro sin arreglar. Cosas como cables expuestos o una filtración activa se deben reparar antes de que su agente lo envíe.
Cuánto cuesta
Depende de la casa y de los reportes que pida su seguro, así que mándeme la dirección por texto y le doy el precio real en ese momento. Si también necesita la inspección de viento, hacer las dos en una visita sale mejor que hacer dos viajes.
Cómo funciona
- Mándeme la dirección. Llame, envíe un texto o use el formulario, y dígame qué le pidió el seguro.
- Hago la inspección. La de 4 puntos toma unos 45 minutos, y usted me puede acompañar.
- Recibe el reporte. El formulario firmado y las fotos, el mismo día o a la mañana siguiente, listos para enviar a su agente.
Cómo prepararse
- Quite lo que esté delante del panel eléctrico.
- Deje libre el paso al calentador de agua y a la manejadora del aire.
- Si cambió el techo, el panel, el calentador o el aire, tenga a mano el año o el recibo.
- Prenda el aire para que yo pueda confirmar que funciona.
Hola, soy Evelio
Soy veterano de las fuerzas armadas de EE. UU. e inspector de casas con licencia de Florida (HI18810). Este es el negocio de mi familia, con mi esposa Lumey y nuestro hijo Jason. Cuando usted llama, habla conmigo, y soy yo quien sube a su techo y a su ático. No uso subcontratistas.
No trabajo para la compañía de seguros. Trabajo para usted, y le digo la verdad sobre la casa en español. Puede leer mis 8 reseñas en Google (5.0 estrellas), ver mi perfil de InterNACHI o visitar mi sitio principal.
Preguntas comunes
¿Por cuánto tiempo vale la inspección de 4 puntos?
Citizens pide que el reporte tenga fecha de los últimos 12 meses antes de la solicitud de la póliza nueva. La mayoría de las compañías privadas usan más o menos lo mismo, pero pregúntele a su agente.
¿Mi casa necesita una inspección de 4 puntos?
Si la casa tiene más de 20 años y usted va a solicitar una póliza nueva con Citizens, sí. Muchas compañías privadas la piden a partir de los 25 o 30 años, y algunas también al renovar.
¿Quién puede firmar la inspección de 4 puntos?
Citizens pide un profesional con licencia de Florida que se pueda verificar, como un inspector de casas, un inspector de códigos de construcción o un contratista general, residencial o de construcción.
¿Es lo mismo que una inspección completa de la casa?
No. La inspección completa revisa toda la casa y toma de 2 a 4 horas. La de 4 puntos solo cubre el techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado, y es para su compañía de seguros.
¿Puede hacer también la inspección de viento?
Sí, y casi todo el mundo las hace juntas. La de viento, la de 4 puntos y la certificación del techo caben en una sola visita de unos 90 minutos.
¿Qué pasa si la casa no pasa?
La inspección no es exactamente de pasar o fallar, pero el seguro le puede decir que no por lo que aparezca en el reporte. Casi todo tiene arreglo, como cambiar el panel o el calentador de agua. Cuando esté arreglado, puedo actualizar el reporte.